387 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274315756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
57030274315756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 136 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 650 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 164 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 134 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 493 499 $ Poids 93 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 148 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 534 563 $ Poids 92 % |
| 5 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 262 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 600 257 $ Poids 92 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 416 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 165 $ Poids 91 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 323 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 519 559 $ Poids 90 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 262 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 585 250 $ Poids 85 % |
| 9 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 493 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 308 642 $ Poids 83 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 568 090 $ Poids 80 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 584 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 630 699 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 246 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 545 016 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.