389 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 131,2 m² · constr. 1995 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 318 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274315926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
57030274315926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 400 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 656 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 395 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 613 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 723 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 159 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 275 $ Poids 80 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 188 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 523 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 428 $ Poids 77 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 252 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 745 708 $ Poids 76 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 62 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 630 032 $ Poids 75 % |
| 11 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 378 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 595 944 $ Poids 70 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 769 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 652 157 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.