392 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274315962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
57030274315962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 187 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 508 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 317 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 535 234 $ Poids 95 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 584 931 $ Poids 95 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 315 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 601 717 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 114 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 722 082 $ Poids 88 % |
| 6 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 284 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 560 111 $ Poids 84 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 447 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 404 $ Poids 83 % |
| 8 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 136 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 621 851 $ Poids 82 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 294 $ Poids 82 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 211 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 720 449 $ Poids 81 % |
| 11 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 172 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 671 899 $ Poids 81 % |
| 12 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 186 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 450 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.