380 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274316016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
57030274316016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 598 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 128 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 574 734 $ Poids 97 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 664 833 $ Poids 95 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 482 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 653 877 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 87 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 648 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 599 878 $ Poids 78 % |
| 8 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 45 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 249 $ Poids 75 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 499 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 118 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 682 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 664 799 $ Poids 73 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 307 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.