1061 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 84,6 m² · constr. 1995 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274316173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
57030274316173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 90 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 647 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 240 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 599 866 $ Poids 95 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 224 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 532 068 $ Poids 94 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 342 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 597 391 $ Poids 94 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 397 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 599 789 $ Poids 90 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 499 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 015 $ Poids 84 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 64 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 492 294 $ Poids 82 % |
| 8 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 535 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 307 590 $ Poids 77 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 369 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 518 349 $ Poids 77 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 174 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 584 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 746 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 568 666 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 423 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 580 701 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.