381 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274316558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
57030274316558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 150 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 642 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 335 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 595 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 21 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 756 $ Poids 93 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 238 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 595 807 $ Poids 92 % |
| 5 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 221 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 528 579 $ Poids 91 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 339 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 593 424 $ Poids 90 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 333 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 513 564 $ Poids 89 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 167 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 578 923 $ Poids 86 % |
| 9 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 495 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 305 121 $ Poids 83 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 471 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 624 107 $ Poids 82 % |
| 11 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 369 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 301 $ Poids 79 % |
| 12 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 93 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 354 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.