1056 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 116,7 m² · constr. 1989 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274316743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
57030274316743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 575 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 172 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 666 198 $ Poids 95 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 514 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 661 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 906 $ Poids 83 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 473 $ Poids 83 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 697 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 600 834 $ Poids 78 % |
| 8 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 512 752 $ Poids 78 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 467 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 118 539 $ Poids 77 % |
| 10 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 376 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 646 328 $ Poids 71 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 426 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 598 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.