1052 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274316946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
57030274316946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 63 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 263 $ Poids 95 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 293 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 531 164 $ Poids 95 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 209 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 597 412 $ Poids 92 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 200 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 716 744 $ Poids 87 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 719 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 147 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 556 081 $ Poids 86 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 322 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 616 854 $ Poids 85 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 130 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 715 086 $ Poids 83 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 114 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 595 884 $ Poids 82 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 652 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 573 829 $ Poids 82 % |
| 12 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 505 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.