368 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274317015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
57030274317015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 71 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 87 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 586 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 337 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 604 366 $ Poids 91 % |
| 4 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 400 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 520 989 $ Poids 91 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 178 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 653 120 $ Poids 89 % |
| 6 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 143 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 331 $ Poids 87 % |
| 7 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 604 940 $ Poids 86 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 163 $ Poids 86 % |
| 9 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 310 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 536 714 $ Poids 84 % |
| 10 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 427 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 723 $ Poids 83 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 173 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 546 282 $ Poids 82 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 622 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 562 610 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.