377 Rue FLORENCE · Otterburn Park
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274317230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
57030274317230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 142 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 607 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 258 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 500 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 275 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 563 844 $ Poids 93 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 377 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 561 014 $ Poids 92 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 347 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 562 951 $ Poids 90 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 438 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 592 917 $ Poids 85 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 17 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 461 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 678 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 263 $ Poids 76 % |
| 9 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 528 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 288 816 $ Poids 75 % |
| 10 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 353 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 547 652 $ Poids 73 % |
| 11 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 368 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 486 339 $ Poids 72 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 129 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 550 251 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.