374 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274317433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
57030274317433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 209 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 194 $ Poids 94 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 299 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 684 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 526 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 736 $ Poids 84 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 419 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 678 163 $ Poids 83 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 602 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 616 452 $ Poids 83 % |
| 8 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 482 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 615 698 $ Poids 83 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 563 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 681 260 $ Poids 77 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 420 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 121 555 $ Poids 77 % |
| 11 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 81 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 289 $ Poids 77 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 118 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 593 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.