376 Rue TADOUSSAC · Otterburn Park
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274317582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
57030274317582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 122 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 100 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 750 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 159 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 625 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 431 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 632 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 102 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 208 $ Poids 83 % |
| 6 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 231 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 752 831 $ Poids 82 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 231 $ Poids 82 % |
| 8 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 946 $ Poids 82 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 281 $ Poids 81 % |
| 10 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 293 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 634 737 $ Poids 81 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 209 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 548 149 $ Poids 80 % |
| 12 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 31 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 708 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.