410 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 123,4 m² · constr. 2004 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274322036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
57030274322036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 272 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 567 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 635 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 212 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 733 768 $ Poids 89 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 662 224 $ Poids 84 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 483 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 666 580 $ Poids 83 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 529 672 $ Poids 80 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 414 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 719 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 285 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 709 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 671 284 $ Poids 70 % |
| 10 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 222 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 628 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 368 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 638 721 $ Poids 70 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 536 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 603 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.