412 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 114,8 m² · constr. 1997 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274322145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
57030274322145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 224 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 686 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 351 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 594 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 619 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 530 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 304 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 631 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 279 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 665 743 $ Poids 73 % |
| 9 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 901 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 656 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 662 458 $ Poids 68 % |
| 11 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 148 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 630 019 $ Poids 67 % |
| 12 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 479 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 620 849 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.