414 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 130,8 m² · constr. 2001 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274322264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
777248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
57030274322264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 574 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 475 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 675 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 364 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 645 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 223 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 635 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 744 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 536 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 366 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 766 887 $ Poids 73 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 672 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 842 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +17 536 $ | 743 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 384 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 646 955 $ Poids 71 % |
| 11 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 533 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 611 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 148 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 680 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.