420 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 135,2 m² · constr. 1998 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274322622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
57030274322622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 576 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 464 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 676 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 367 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 766 991 $ Poids 81 % |
| 4 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 232 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 636 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 533 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 742 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 845 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +7 014 $ | 744 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 647 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 411 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 648 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 279 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 747 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 538 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 531 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 612 767 $ Poids 64 % |
| 12 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.