1096 Rue PERE-RACINE · Otterburn Park
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 148,3 m² · constr. 1994 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 362 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274322676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
57030274322676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 324 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 785 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 503 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 759 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 358 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 700 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 428 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 696 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 207 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 616 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 848 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 185 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 652 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 845 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 880 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 643 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 801 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −7 014 $ | 765 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 366 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 666 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 489 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 629 981 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.