1094 Rue PERE-RACINE · Otterburn Park
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 352 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274322788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
57030274322788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 196 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 550 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 409 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 644 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 363 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 618 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 718 $ Poids 77 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 166 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 781 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −7 014 $ | 711 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 351 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 619 637 $ Poids 72 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 469 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 586 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 88 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 304 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 733 861 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.