419 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 85,8 m² · constr. 1999 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274322906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
57030274322906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 243 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 613 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 269 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 615 425 $ Poids 94 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 276 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 545 844 $ Poids 93 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 414 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 664 532 $ Poids 91 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 665 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 615 639 $ Poids 81 % |
| 6 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 434 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 531 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 560 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 315 644 $ Poids 78 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 585 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 598 423 $ Poids 68 % |
| 10 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 142 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +10 608 $ | 598 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 911 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 643 182 $ Poids 65 % |
| 12 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 582 627 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.