428 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 121,4 m² · constr. 1999 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274322940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
57030274322940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 201 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 549 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 711 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 440 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 616 492 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 642 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 458 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 644 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 251 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 689 010 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 699 285 $ Poids 71 % |
| 9 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 169 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 651 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 438 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 619 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 245 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 610 375 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 532 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 585 827 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.