407 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 94,7 m² · constr. 1997 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
57030274323032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 382 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 315 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 603 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 433 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 551 294 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 217 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 742 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 494 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 618 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 243 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 639 778 $ Poids 80 % |
| 7 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 260 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 637 978 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 478 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 575 911 $ Poids 78 % |
| 9 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 317 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 691 702 $ Poids 78 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 390 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 741 217 $ Poids 78 % |
| 11 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 363 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 618 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 244 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 567 580 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.