403 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 118,8 m² · constr. 1994 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
57030274323265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 55 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 595 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 347 $ Poids 95 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 254 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 692 $ Poids 87 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 437 $ Poids 78 % |
| 7 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 413 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 621 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 233 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 667 018 $ Poids 74 % |
| 9 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 805 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 666 537 $ Poids 72 % |
| 10 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 82 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 699 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 122 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 268 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 123 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.