1095 Rue PERE-RACINE · Otterburn Park
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 193,4 m² · constr. 1995 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
57030274323471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 710 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 868 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 314 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 805 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 894 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 748 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 959 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 974 766 $ Poids 62 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 659 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 823 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 588 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 726 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 585 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 752 078 $ Poids 48 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 797 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 709 $ Poids 48 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 823 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 774 850 $ Poids 47 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 850 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 740 525 $ Poids 47 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 918 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −58 777 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 065 413 $ Poids 45 % |
| 12 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 914 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 824 908 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.