1093 Rue PERE-RACINE · Otterburn Park
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 124,6 m² · constr. 1996 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
57030274323563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 221 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 315 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 615 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 200 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 400 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 642 665 $ Poids 87 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 901 $ Poids 81 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 302 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 617 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 753 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 254 $ Poids 71 % |
| 10 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 698 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 210 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 688 203 $ Poids 70 % |
| 12 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 64 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 650 784 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.