1091 Rue PERE-RACINE · Otterburn Park
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 129 m² · constr. 2003 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 319 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
57030274323654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 576 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 385 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 312 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 646 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 201 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 746 249 $ Poids 81 % |
| 5 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 118 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 637 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 673 620 $ Poids 78 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 826 $ Poids 77 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 737 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 745 459 $ Poids 75 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 291 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 265 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 769 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 432 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 613 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 49 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 681 896 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.