406 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 167 m² · constr. 2004 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
57030274323739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 235 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 780 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 721 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 446 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 840 876 $ Poids 77 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 774 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 716 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 226 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 870 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 836 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 800 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 819 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 728 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 509 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 729 589 $ Poids 64 % |
| 9 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 640 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 846 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 538 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 939 731 $ Poids 62 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 785 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 530 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 738 665 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.