408 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 121,9 m² · constr. 2004 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
57030274323848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 632 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 211 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 564 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 205 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 555 $ Poids 91 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 658 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 348 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 662 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 526 885 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 715 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 173 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 705 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 28 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 667 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 257 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 693 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +28 058 $ | 730 159 $ Poids 70 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 789 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 674 546 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.