410 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 146,5 m² · constr. 1999 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 382 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274323967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
57030274323967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 220 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 461 $ Poids 92 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 430 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 773 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 342 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 709 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 197 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 602 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 527 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 863 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 247 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 008 $ Poids 72 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 75 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 663 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 693 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 777 787 $ Poids 68 % |
| 9 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 736 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 773 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 656 820 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 268 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 677 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.