1083 Rue CAILLES · Otterburn Park
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 161 m² · constr. 1995 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274324028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
57030274324028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 181 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 732 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 633 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 499 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 793 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 248 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 821 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 747 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 673 442 $ Poids 77 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 798 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 755 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 561 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 887 092 $ Poids 67 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 989 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 487 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 686 648 $ Poids 62 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 738 110 $ Poids 60 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 793 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 683 640 $ Poids 58 % |
| 12 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 395 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 342 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 732 854 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.