400 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 154,8 m² · constr. 1994 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274324361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
57030274324361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 477 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 775 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 714 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 244 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 802 097 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 705 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 781 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 657 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 560 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 866 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 381 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 713 542 $ Poids 63 % |
| 8 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 840 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 738 560 $ Poids 62 % |
| 9 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 100 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 666 612 $ Poids 60 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 758 546 $ Poids 59 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 266 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 720 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.