402 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 126 m² · constr. 1994 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274324480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
57030274324480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 373 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 639 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 262 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 613 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 165 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 572 $ Poids 86 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 907 $ Poids 84 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 697 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −7 014 $ | 705 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 92 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 605 940 $ Poids 75 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 229 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 614 999 $ Poids 74 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 403 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 582 021 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 296 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 696 401 $ Poids 70 % |
| 12 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 69 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 319 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.