1075 Rue CAILLES · Otterburn Park
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274324708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
57030274324708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 252 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 499 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 272 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 525 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 76 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 146 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 490 $ Poids 90 % |
| 5 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 72 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 540 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 255 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 658 340 $ Poids 88 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 454 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 253 $ Poids 88 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 390 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 591 317 $ Poids 85 % |
| 9 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 574 295 $ Poids 85 % |
| 10 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 433 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 312 183 $ Poids 85 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 187 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 709 826 $ Poids 80 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 311 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 550 578 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.