394 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
57030274325162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 186 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 657 088 $ Poids 95 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 591 689 $ Poids 93 % |
| 4 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 636 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 649 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 153 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 548 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 318 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 606 247 $ Poids 76 % |
| 9 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 171 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 648 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 275 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 637 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 222 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 776 610 $ Poids 71 % |
| 12 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 545 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 117 069 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.