393 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 144,6 m² · constr. 1993 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 434 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
57030274325257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 219 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 772 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 474 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 747 220 $ Poids 88 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 683 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 583 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 751 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 377 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 541 $ Poids 74 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 513 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −36 382 $ | 834 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 169 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 642 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 544 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 107 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 736 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 688 221 $ Poids 68 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 669 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 632 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 934 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 693 544 $ Poids 64 % |
| 12 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 58 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 655 154 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.