396 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 103,5 m² · constr. 1991 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 306 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
57030274325352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 166 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 611 522 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 152 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 752 722 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 161 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 625 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 233 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 750 539 $ Poids 84 % |
| 5 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 281 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 559 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 197 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 532 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 304 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 586 117 $ Poids 80 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 334 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 627 717 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 271 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 583 946 $ Poids 78 % |
| 10 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 106 $ Poids 77 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 172 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 635 619 $ Poids 77 % |
| 12 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 738 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.