395 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 115 m² · constr. 1993 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
57030274325427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 210 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 583 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 607 630 $ Poids 96 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 207 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 423 $ Poids 95 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 596 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 656 719 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 166 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 165 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 315 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 957 $ Poids 76 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 490 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +3 247 $ | 119 926 $ Poids 75 % |
| 9 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 281 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 084 $ Poids 73 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 788 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 608 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 324 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 621 500 $ Poids 72 % |
| 12 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 153 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 651 349 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.