400 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 82,2 m² · constr. 1990 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
57030274325711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 152 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 243 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 622 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 51 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 512 137 $ Poids 95 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 62 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 577 374 $ Poids 95 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 422 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 576 938 $ Poids 86 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 417 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 296 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 677 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 473 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 252 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 498 824 $ Poids 69 % |
| 10 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 252 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 563 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 837 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 546 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 256 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 533 552 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.