399 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 125,2 m² · constr. 1992 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
57030274325766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 59 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 538 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 244 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 605 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 314 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 630 707 $ Poids 90 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 630 851 $ Poids 89 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 230 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 699 824 $ Poids 87 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 016 $ Poids 82 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 553 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −14 029 $ | 696 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 96 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 607 194 $ Poids 75 % |
| 9 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 483 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 124 047 $ Poids 73 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 614 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 683 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 200 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 294 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.