398 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 110 m² · constr. 2000 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 354 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
57030274325779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 683 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 248 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 591 184 $ Poids 90 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 583 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 643 801 $ Poids 83 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 183 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 657 052 $ Poids 83 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 316 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 627 718 $ Poids 79 % |
| 8 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 76 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 670 012 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 230 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 802 420 $ Poids 76 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 847 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 216 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 805 001 $ Poids 74 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 331 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.