402 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 85,7 m² · constr. 1994 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 283 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
57030274325860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 135 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 51 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 712 $ Poids 97 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 44 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 842 $ Poids 96 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 261 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 280 $ Poids 96 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 427 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 600 552 $ Poids 91 % |
| 6 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 492 727 $ Poids 84 % |
| 7 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 408 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 307 938 $ Poids 83 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 246 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 518 789 $ Poids 83 % |
| 9 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 693 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 628 851 $ Poids 75 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 383 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 584 484 $ Poids 74 % |
| 11 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 560 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 581 298 $ Poids 71 % |
| 12 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 846 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 569 457 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.