400 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 105,4 m² · constr. 1997 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274325918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
57030274325918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 198 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 634 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 81 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 648 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 225 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 779 291 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 246 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 776 991 $ Poids 82 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 255 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 456 $ Poids 81 % |
| 6 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 299 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 607 526 $ Poids 81 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 204 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 580 719 $ Poids 81 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 594 951 $ Poids 80 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 188 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 552 244 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 261 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 571 102 $ Poids 79 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 597 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 631 916 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 206 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 604 248 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.