385 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 128,3 m² · constr. 2002 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274326042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
57030274326042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 395 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 572 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 187 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 642 266 $ Poids 87 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 668 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 565 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +21 043 $ | 740 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 741 032 $ Poids 81 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 534 276 $ Poids 80 % |
| 8 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 226 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 633 386 $ Poids 76 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 76 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 720 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 650 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 356 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 608 887 $ Poids 72 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 532 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 691 081 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.