391 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 227,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 534 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274326417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
777562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
57030274326417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 236 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 889 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 610 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 154 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 771 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +58 261 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 065 782 $ Poids 65 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 271 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 791 065 $ Poids 65 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 528 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 957 308 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 798 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 364 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 896 679 $ Poids 54 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 675 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 899 949 $ Poids 42 % |
| 9 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 560 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 995 $ Poids 37 % |
| 10 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 321 790 $ Poids 33 % |
| 11 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 159 m · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 773 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 878 673 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.