394 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 130,2 m² · constr. 1998 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274326471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
57030274326471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 351 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 663 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 398 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 565 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 539 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +7 014 $ | 731 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 223 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 195 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 626 088 $ Poids 78 % |
| 7 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 241 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 733 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 528 806 $ Poids 78 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 44 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 636 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 211 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 754 260 $ Poids 74 % |
| 11 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 315 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 602 014 $ Poids 72 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 750 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 655 461 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.