396 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 133,5 m² · constr. 1999 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274326630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
57030274326630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 333 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 675 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 533 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 743 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 191 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 179 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 635 865 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 237 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 646 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 673 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 63 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 647 265 $ Poids 74 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 441 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 742 149 $ Poids 71 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 745 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 299 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 611 851 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.