390 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274326778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
57030274326778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 139 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 213 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 521 649 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 260 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 953 $ Poids 94 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 171 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 605 447 $ Poids 90 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 257 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 653 658 $ Poids 89 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 259 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 212 $ Poids 89 % |
| 7 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 157 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 537 145 $ Poids 89 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 276 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 587 431 $ Poids 88 % |
| 9 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 373 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 310 001 $ Poids 87 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 196 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 188 $ Poids 84 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 105 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 546 973 $ Poids 82 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 602 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 563 362 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.