395 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 139,2 m² · constr. 1999 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274326795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
57030274326795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 197 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 328 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 690 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 492 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 758 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 435 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 755 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 587 324 $ Poids 82 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 215 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 647 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 450 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 844 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 78 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 660 482 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 279 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 624 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 264 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 660 537 $ Poids 65 % |
| 11 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 242 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 687 841 $ Poids 64 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 777 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.