1046 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 109,6 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 265 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274327211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
57030274327211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 578 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 247 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 555 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 307 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 643 004 $ Poids 89 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 456 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 642 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 159 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 620 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 144 $ Poids 81 % |
| 8 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 635 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 644 119 $ Poids 79 % |
| 9 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 307 $ Poids 79 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 97 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 634 679 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 159 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 883 $ Poids 77 % |
| 12 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 439 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 593 739 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.