1039 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274327249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
57030274327249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 151 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 619 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 192 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 744 $ Poids 84 % |
| 6 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 801 $ Poids 84 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 129 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 531 $ Poids 83 % |
| 8 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 323 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 744 715 $ Poids 82 % |
| 9 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 555 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 628 951 $ Poids 82 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 300 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 553 879 $ Poids 82 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 238 $ Poids 81 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 382 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 628 557 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.