1044 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 91,9 m² · constr. 1988 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274327312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
57030274327312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 98 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 494 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 266 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 520 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 255 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 603 779 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 221 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 586 016 $ Poids 90 % |
| 5 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 568 474 $ Poids 89 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 223 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 604 432 $ Poids 87 % |
| 7 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 234 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 652 581 $ Poids 87 % |
| 8 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 208 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 536 283 $ Poids 85 % |
| 9 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 421 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 309 347 $ Poids 85 % |
| 10 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 316 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 602 234 $ Poids 84 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 78 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 545 591 $ Poids 84 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 584 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 561 858 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.